Wat is een tariefklasse
Tariefklasse
De hoogte van uw rente wordt onder andere bepaald door de tariefklasse van uw hypotheek.
Wat is een tariefklasse?
De tariefklasse geeft de verhouding weer tussen de hoogte van uw actuele hypotheekschuld en de laatst bij de bank bekende marktwaarde van de woning. Deze verhouding is van
invloed op het risico van de financiering. Hoe hoger de lening ten
opzichte van de marktwaarde, hoe hoger het mogelijke restschuldrisico. Wij hebben dit risico
vertaald naar vijf tariefklassen.
Hoe wordt de tariefklasse bepaald?
Voor de tariefklasse kijken we naar de laatst bij ons bekende marktwaarde van uw woning en naar uw actuele 'netto' hypotheekschuld. Als marktwaarde van uw woning hanteren wij de laatst bij ons bekende WOZ of de getaxeerde waarde van uw woning. De 'netto' hypotheekschuld is uw actuele resterende hypotheekbedrag minus de opgebouwde waarde in eventuele Lage Lasten Polis, SpaarXtra Polis, BankSpaar Loyaal Rekening (inclusief reeds verdiende bonus) en een inleg- of premiedepot.. Daarnaast houden wij rekening met 70% van de totale opgebouwde waarde van uw beleggingsrekening gekoppeld aan een Hypotheek met Beleggingsrekening. Bij de Balanced Life Hypotheek en de Hypotheek met Levensverzekering wordt de opgebouwde waarde niet meegenomen bij de berekening van de netto hypotheek.
Schuld-marktwaardeverhouding = ('netto' hypotheekschuld / marktwaarde) x 100%.
| Tariefklasse |
|---|
| NHG |
| t/m 75% marktwaarde woning* |
| 75 t/m 90% marktwaarde woning |
| 90 t/m 113% marktwaarde woning |
| vanaf 113% marktwaarde woning |
* U kunt alleen in de laagste tariefklasse t/m 75% marktwaarde woning komen als:
- dit leningdeel is afgesloten op of na 1 september 2015, of
- voor dit leningdeel op of na 1 september 2015 de rente tussentijds is aangepast, of
- voor dit leningdeel op of na 1 december 2015 de rente contractueel is herzien.
Bereken uw tariefklasse
Met onderstaande tool krijgt u eenvoudig een indicatie van uw tariefklasse. Omdat het een versimpelde berekening betreft kan de uitkomst afwijken van de werkelijkheid. Heeft u een beleggingshypotheek? Neem dan contact met ons op om uw tariefklasse te bepalen.
Hoe kom ik in een lagere tariefklasse?
Bij (extra) aflossing of hogere waarde opbouw
Is uw lening lager geworden door (extra) aflossingen of heeft u
inmiddels een hogere waarde opgebouwd in een Lage Lasten Polis, SpaarXtra Polis, BankSpaar Loyaal Rekening of beleggingsrekening bij ons? Dan berekenen wij als service elke maand opnieuw de schuldmarktwaardeverhouding en wordt maandelijks berekend of u in aanmerking komt voor een lagere tariefklasse. U hoeft hier zelf niks voor te doen en ontvangt hierover een bericht als wij de rente voor u hebben aangepast.
Bij een BankSpaarLoyaal Hypotheek, Lage Lasten Hypotheek en Balanced Life Hypotheek passen we de rente van dit leningdeel niet automatisch aan. De spaarrente is bij deze producten gekoppeld aan de hypotheekrente. Een verlaging van de rente betekent een verhoging van de premie/inleg. Dit kan de netto maandlasten juist verhogen, omdat de premie/inleg fiscaal niet aftrekbaar is. Heeft u een combinatie van producten dan wordt de rente van de andere producten wel aangepast.
Bij stijging van de waarde van de woning
Als uw woning in waarde is gestegen kunt u wellicht ook in een lagere tariefklasse komen. De waarde die bij ons bekend is kunt u zien in MijnWUB (ook beschikbaar als app). Is uw huidige woningwaarde hoger dan deze waarde, dan kunt u ons een kopie van uw meest recente WOZ verklaring sturen of een taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden. Het taxatierapport dient gevalideerd te zijn door de NWWI. Na ontvangst beoordelen wij of u in aanmerking komt voor een lagere tariefklasse.
Goed om te weten
- Heeft u een hypotheek met Euriplus rente met vaste opslag, dan heeft een daling van de tariefklasse geen effect op uw rentepercentage.
- Heeft u een hypotheek met Euriplus rente met variabele opslag, dan kan uw rente dalen tot aan tariefklasse 75% t/m 90%.
- U kunt alleen in de tariefklasse t/m 75% marktwaarde woning komen als: 1. het betreffende leningdeel is afgesloten op of na 1 september 2015, of 2. voor dit leningdeel op of na 1 september 2015 de rente tussentijds is aangepast, of 3. voor het betreffende leningdeel op of na 1 december 2015 de rente contractueel is herzien.
- Heeft u een Lage Lasten Hypotheek, Balanced Life Hypotheek of een BankSpaar Loyaal Hypotheek? Dan passen wij de tijdens de rentevastperiode de rente van dit leningdeel niet automatisch aan als uw tariefklasse verbetert. Het is namelijk niet altijd voordelig om uw rente te verlagen. Als uw hypotheekrente omlaag gaat, daalt de rente die u ontvangt over uw spaardeel namelijk ook. Daardoor moet u meer premie of inleg betalen om tot het gewenste eindbedrag te komen. Uw inleg/premie is in tegenstelling tot uw hypotheekrente niet aftrekbaar, daardoor kunnen uw netto maandlasten stijgen bij een lagere hypotheekrente. Alsnog uw rente verlagen kan tijdens de gehele rentevastperiode. Uw adviseur kan beoordelen of een renteverlaging voordelig voor u is. Wilt u de rente verlagen neem dan contact met ons op. Let op; WestlandUtrecht Bank geeft u hierover geen (fiscaal) advies
Hoe regel ik een aanpassing van mijn tariefklasse?
Wilt u een aanpassing aanvragen op basis van een gestegen marktwaarde, dan kunt u een kopie van uw meest recente WOZ-verklaring of een taxatierapport dat niet ouder is dan 6 maanden ook eenvoudig uploaden in MijnWUB (ook beschikbaar als app) of mail naar:
westlandutrechtbank@stater.nl
of naar:
WestlandUtrecht Bank
Postbus 1211
3800 BE Amersfoort
Wij sturen u een bevestiging als uw risicoklasse omlaag kan met daarin uw nieuwe rente, nieuwe maandtermijn en ingangsdatum. De rentewijziging gaat in op de eerste dag van de volgende maand. Is de aanpassing niet mogelijk, dan laten wij u de reden weten.